リンスに気をつけよう

マンション管理は、時の参考にする必要がある

最近の不況の影響を与えているので、今まで全くと問題を起こしたことのない優良な入居者の方々も家賃を滞納している時がある。この場合、必要​​なのが"人を見る目"ですよね、アパート経営をすることがあるので、家賃が一ヶ月も滞納されると、死活問題になる可能性もあるが、同時に滞納の入居者を出したところで、次はすぐに決定するものではありません。それで家賃滞納がこのままずるずると続くのか、偶然かどうかを判別する目のアパートの経営者は持たなければなりません。
中古ワンルームマンションを購入して不動産投資を始めた頃には考えもしなかったことを、今はいろいろ考えさせられた。それが中古ワンルームマンションを今後どうするかというのだ。年数が経つと、中古ワンルームマンションは、中古ですの資産価値が下がってしまう。どのタイミングでよく販売して不動産投資を終了させるしかない。
　ギャラリー・ルデコは、「ポートレート専科 -2011-」を8月2日から開催する。

本写真展イベントも今年で5年目をむかえ、写真展示のみならず各種セミナー、トークショーも充実させ、気軽に第一線で活躍するプロのフォトグラファーたち（以下、常任フォトグラファーという）と垣根を超えた情報交換のできる全来場者を含めた全員参加型「大人のポートレートフォトフェスティバル」という位置づけを確立。またプロアマ問わず日本全国から100名を超える応募者の中よりオーディションを勝ち抜いた新進気悦の一般参加フォトグラファー22名を加え、出展者全30名を一同にみなさまのご来場をお待ちしております。（写真展情報より）

　「日本最大級」と銘打たれたポートレート合同写真展。入場無料の写真展に加え、常任フォトグラファーによる予約制の有料セミナーも各種実施する。

　常任フォトグラファーは、魚住誠一氏、上野勇氏、小林幹幸氏、高橋ヒテ?キ氏、テラウチマサト氏、常盤響氏、萩庭桂太氏、矢西誠二氏。一般参加フォトグラファーは22名。

　協賛企業は、イメージビジョン株式会社、エックスライト株式会社、エプソン販売株式会社、オリンパスイメージング株式 会社、株式会社ケンコー・トキナー、株式会社シグマ、株式会社タムロン、株式会社ナナオ、株式会社ピクトリコ、株式会社プロ機材ドットコム、株式会社ユーエヌ、株式会社リコー、株式会社ワイドトレード、三菱電機株式会社、NECディスプレイソリューションズ株式会社。

　主催は魚住誠一氏。運営はポートレート専科事務局。プロデュースは株式会社クロスオーバーエンターテイメント。

名称：ポートレート専科 -2011-
会場：ギャラリー・ルデコ2〜6階
住所：東京都渋谷区渋谷 3-16-3
会期：2011年8月2日〜2011年8月7日
時間：11時〜19時（最終日17時まで）


【デジカメ Watch,折本幸治】

　22日の米国株式市場では、NYダウは反落した、一方、ナスダック総合指数は続伸した。VIX指数（恐怖指数）は同0．04（0．23％）安の17．52だった。四半期決算が失望され、キャタピラーが大幅安となり、ダウを押し下げた。一方、AMDや、サンディスクの決算は好感され、ハイテク銘柄は買われた。

　NY円相場は対ドルで3日ぶりに反落し、対ユーロで反発した。フィッチが22日、欧州首脳が決めた金融支援策の一部である民間負担の仕組みが実際に発動された場合、ギリシャ国債の格付けを部分的なデフォルトに引き下げる方針を表明したことが、ユーロ売り材料になった。NY原油先物相場は続伸。一時100．19ドルまで上昇し、期近物として6月10日以来ほぼ1カ月半ぶりの高値をつけた。NY金先物相場は4日ぶりに反発。シカゴ日経平均先物（円建て）は10135円大証清算値比5円安だった。

　本日以降の日経平均は、下値は9889．72円（19日）と9884．00円（14日）あたりが強く意識されそうだ。一方、戻りメドとしては、7月SQ値10225．82円、震災発生の3月11日終値10254．43円あたりが強く意識されそうだ。余程の好悪材料が飛び出さない限り、このレンジ内でも推移することになるとみている。

　レンジ上限ブレイクには、米国の連邦債務上限引き上げを巡る問題が決着することが必要だ。なお、S＆Pは14日、最上級の「トリプルA」としている米国債の格付けを「今後90日以内に引き下げる確率が50％ある」と発表した。また、ムーディーズも13日に米国の格付け見通しを引き下げた。この米国債の格下げリスクが低下しない限り、円はドルに対して高止まりし、円高は続くと覚悟すべき。そして、この円高が是正されない限り、日経平均の上値も限定されるだろう。

　外資系証券9社の寄り付き前の注文状況は、売り1300万株、買い890万株、差引き410万株の売り越しと観測。2営業日ぶりの売り越し。金額（9社）は、売り148億円、買い124億円だという。

　本日の外資系の特徴は、米国系証券は買い越し、欧州系証券は売り越しの会社が目立つもよう。セクター別では、売り：電機・自動車・銀行・精密・証券・食品・硝子・小売・サービス・重工業・化学など。買い：化学・精密・銀行・小売・保険・電機・通信・食品など。（編集担当：佐藤弘）

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　［ワシントン　２４日　ロイター］　オバマ米大統領と議会指導部は２４日、米国債のデフォルト回避に向けた債務上限引き上げと財政赤字削減に関する協議で事態の打開に苦戦。合意の兆しが見えないことから、世界の市場は不安感をぬぐえないでいる。

米債務協議に合意の兆し見えず：識者はこうみる

　民主党のリード上院院内総務は、８月２日の期限までの連邦債務上限引き上げに向けた採決を可能にするため、１０年間にわたって２兆５０００億ドルの歳出を削減する計画について、オバマ大統領に説明する計画。

　同院内総務の案に増税は盛り込まれておらず、共和党の要求に一致している。

　側近によると、リード院内総務は同案を今週初めにも上院に送り、通過を目指したい意向という。

　オバマ大統領は２４日の協議の進展状況を確認するため、リード院内総務と民主党のペロシ下院院内総務とホワイトハウスで、同日夜会談した。

　米債務協議で合意の兆しが見えないことを受け、アジア取引でユーロは対ドルで上昇。ドルは対円で４カ月ぶり安値に下落した。

　米株価指数先物は１％以上下落。金相場は１オンス＝１６１６．８９ドルに上昇し、過去最高値を更新した。

　ホワイトハウスのデーリー首席補佐官はＣＢＳのテレビ番組で、連邦債務の上限引き上げ期限が迫っており、金融市場にとってストレスの多い日が数日続くとの見通しを示した。その上で、米国はデフォルトしないとの見方を示した。

　共和党のベイナー下院議長は、党員らに対し、財政均衡を求める憲法修正を付帯した歳出削減案を検討していると語った。ただ、党員の支持が得られるかは明らかでない。　


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